2022-09-21 11:31 LJY2345   评论关闭   0 

合肥第三輪供地全面推行“毛坯交房”,點燃房企參拍熱情

一二線城市推進“精裝修交付”曾是大趨勢,合肥為何逆潮流?

安徽省省會合肥今年的第三輪集中供地將在兩日後開拍,截至9月20日,第三批集中供地保證金繳納已截止,至少有22家房企將參拍。

和往次集中供地不同,合肥此輪供地大面積推行“毛坯交付”,即規定開發商在競得商品房用地后須執行毛坯交房,地塊設置的限價標準也是針對毛坯交付的價格。這次合肥共推出涉宅地塊28宗,總起始價約為277億元,除了一宗試點現房銷售的地塊以及兩宗住宅租賃用途地塊,其餘均規定為“毛坯交房”。

克而瑞安徽總經理周開拓表示,由“精裝交付”改為“毛坯交付”,房企參拍積極性較上一批次供地未見減弱。

“精裝交房”易引發客訴

即將開拍的合肥第三輪集中供地,試水了兩項新規:一是推行“毛坯交付”,二是有一宗地試點“現房銷售”。

如果說推進現房銷售是順應新趨勢,推行毛坯交房卻像是“走老路”,畢竟近年來各大一二線城市都在推進新建住宅精裝修交付。

一般而言,精裝修交房更符合降低能耗與綠色環保要求,避免二次材料浪費和已交付小區的噪音、環境污染。

去年9月,合肥市城鄉建設局曾發布《合肥市“十四五”綠色建築發展規劃》,其中提到合肥將進一步完善居住建築全裝修相關標準和政策,新建居住建築全裝修面積佔比將達到50%。

然而,今年8月,17家開發商聯名向合肥市政府提交《關於請求維護營商環境、增強房企投資信心的紓困解難報告》,其中提到開發商正面臨部分不合理客訴,懇請業務主管部門予以關注。

周開拓表示,此番推出的“毛坯交付”新規,或是針對房企訴求的回應。“合肥三批次地塊由精裝交付改毛坯交付,直接回應前段時間房企聯名訴求,客訴問題多集中在精裝方面,改毛坯后,可有效規避風險,對房企與購房者均屬利好。”

另一位合肥房地產業內人士對記者表示,儘管精裝修交房是一種進步,也是高端住宅小區的特徵之一,但是帶來的實際問題也不少,現實操作中,有裝修費虛高、實際交付與樣板間差距大、開發商盲目宣傳項目高端等問題,因此客訴不斷,給從業者帶來很大壓力。

房企拿地主要衡量市場安全度

此前,房企很大一部分利潤來自於精裝修剪刀差以及裝修升級包的收益,當合肥“一刀切”實施毛坯交付后,這些市場亂象將被杜絕,但房企利潤從何而來?

“‘精裝’改‘毛坯’的同時,合肥把毛坯限價提升至與現有精裝價相近,相當於溫和地提高了房價,提升了購房者的價格預期,對現有項目去化有提振效果,也釋放了利潤空間,提升了房企的拿地熱情。”周開拓表示,在今年第三次集中供地中,合肥進行了一輪限價普漲。

蜀山、包河、瑤海等多個區域毛坯限價上漲了2000元/平方米左右,濱湖、經開有個別地塊的毛坯限價相比同板塊地塊上漲了4000-8000元/平方米。

目前房企競拍報名已結束,無論是民營房企還是央國企都具有較高積極性,偉星、龍湖各意向6宗地,華潤、招商、置地各意向4宗地,信達、建發、中鐵建、中海、萬科、遠大、華力各意向3宗地。

周開拓認為,此輪供地房企的整體報名積極性與上一批次相近,只是區域分化依然嚴重,濱湖區、包河區的幾宗熱門地塊出現10家以上房企報名,也有些地塊僅個別房企報名,房企拿地是否積極,關鍵要看市場的健康度與安全性,毛坯交付算是錦上添花。

據周開拓觀察,合肥的購房者們實際上也更傾向於毛坯交付,因為毛坯房較精裝房的總價優勢更明顯,自己裝修的成本更加可控,購房者還能實現更個性化的家裝訴求。

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